近日，新的 时代证券首席经济学家潘向东做客牵头今日头条举行的“‘清规则、诸法风险’证券大讲堂”线上活动，潘向东回应，着眼中长期的机制奠定应当是房地产领域政策的考虑到重点。潘向东指出，2000年以来，房地产每调控一次，价格就下跌一次，房价越调就越上涨。这种现象的构成和过去的调控手段有关。

一方面，过去房地产调控轻在诱导市场需求，例如贷款利率的提高，也就是如今的出租汽车政策。另外，过去对供给外侧政策以及对房地产开发商的融资、土地拍卖会等不道德都会展开调控。但是市场需求无法调控，不能递延。

“今年不卖过几年成婚还要卖，提高性住房今年不卖过几年也得卖”；没供给，未来就不会导致供需紧绷，更进一步造成价格的下跌。在供给严重不足的情况下，只要房市需求量下降，房价之后又不会下跌，整个居民的收益因此构成欠下，从而诱导其他消费，造成经济整体上行。

为消弭目前房地产调控难题，潘向东明确提出，房地产市场必须考虑到中长期机制。随着未来居民收入的提升，房地产的开支比重比较上升。

同时，更进一步前进因城施策发展，重点发售偏重于中长期的房地产政策，例如北京、深圳经常出现的拍卖会地只出租不售现象，有助构建房地产市场的稳定。

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